Realitní kanceláře a provize

Za co si realitní kanceláře účtují provizi

Prodat, a to dobře, dá velikou námahu. Je třeba řady setkání se zájemci, jednání o podmínkách, pomoci při zajišťování úvěrů atd. Je to mravenčí práce s lidmi, úřady, bankami. K tomu je zapotřebí tým zkušených lidí, který musí být za každých okolností klientovi k službám, hájit jeho zájmy a garantovat mu absolutní serióznost služeb.

Nejčastěji se v tuzemsku provize neboli odměna za služby realitní kanceláře pohybuje mezi třemi až šesti procenty z prodejní ceny nemovitosti. Například při ceně jeden milion za byt činí obvyklá pětiprocentní provize padesát tisíc korun. "To je hodně peněz a za co to mám platit," řekne si mnoho lidí. "Tolik práce za mne realitka přece neudělá," domnívají se. Omyl. Nejenže dobře prodat nemovitost, aby byl spokojen jak prodávající i kupující je velké umění, navíc provize zdaleka není čistý zisk. Zahrnuje cenu za služby, které obchod provázejí. Ale jaké služby to jsou, zjistěte dobře ještě před podpisem smlouvy. Realitní firmy v tom vůbec nejsou jednotné.

Některé, zvláště malé kanceláře mají velmi nízkou provizi, dvě až tři procenta, když se ale podíváte co za to nabízejí, zjistíte, že téměř nic. Obvykle neposkytnou právní servis, znalecký posudek a mnohdy ani propagaci zakázky. To vše vám pak takové firmy naúčtují zvlášť.

V provizi solidní firmy by měly být zahrnuty náklady na náběr nemovitostí, zařazení do nabídky a prověření právní nezávadnosti nemovitosti - zda na ni není uvalena exekuce, nevisí na ní zástava či věcné břemeno. "Dále je v ní cena za inzerci, činnosti souvisící s uzavřením rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí, kupní smlouvy a převod v katastru nemovitostí. V odměně by měly být tedy standardně zahrnuty veškeré náklady na samotný průběh obchodu. Provize se účtuje, až se nemovitost prodá. V případě neúspěšného prodeje jdou veškeré náklady na účet realitní kanceláře.

Čím dražší nemovitost, tím nižší provize
Jak vysoká provize je tedy ta optimální? Asi nejdůležitější je výše prodejní ceny nemovitosti. Je proto důležité, aby byla stanovena reálně. Platí obecné pravidlo, že s dražší nemovitostí výše provize klesá.
Jiná situace je u pronájmů. V tomto případě se odměna pro realitní společnost určuje podle výše měsíčního nájemného. Realitní kancelář většinou vyžaduje od klienta jedno nájemné za vyhledání nájemce.

Naše RK Refias reality je vždy připravena se svámi dohodnout na výši provize s ohledem na množství požadovaných služeb. Ve většině případů je cena nemovitosti stanovena tak, že majitel za svoji nemovitost dostane částku, kterou si sám představoval a na kterou si svoji nemovitost cení.

Bližší informace získáte u našich makléřů, nebo na naší infolince.

Jste si opravdu jisti, že umíte bezpečně prodat nebo koupit nemovitost?

Kupujete nemovitost?

máte přehled o všech nabízených nemovitostech?

víte, jaké jsou náležitosti kupní smlouvy?

víte, jaký je stavebně technický stav nemovitosti, kterou chcete koupit?

víte, jaké jsou možnosti napojení inženýrských sítí?

víte, jaký je urbanistický záměr v okolí nemovitosti?

víte, jak si nejlépe zajistit finanční prostředky?

víte, jakým způsobem zajistit hladký průběh finanční transakce?

Prodáváte nemovitost?

víte, jaké podklady a doklady jsou nezbytné k převodu nemovitosti?

víte, jakou tržní cenu má právě v době prodeje Vaše nemovitost?

víte, jaké náležitosti má mít kupní smlouva?

víte, jak zajistit finanční transakci při prodeji nemovitosti, aby jste měli jistotu, že vše proběhne hladce?

víte, jak si zajistit soudně znalecké ocenění nemovitosti?

víte, jak dlouho platí ocenění nemovitosti soudním znalcem?

víte, jak si zajistit výpis z listu vlastnictví a jak dlouho platí?

víte, jaké jsou možnosti využití Vaší nemovitosti?

víte, komu nabídnout Vaši nemovitost ke koupi?

víte, ve kterých médiích je nejúspěšnější inzerce?

víte, pro jakého kupce je nejlepší se rozhodnout?

máte seznam konkrétních zájemců o Vaši nemovitost?

jste přesvědčeni, že celou transakci zvládnete sami?

máte několikaleté zkušenosti s převody nemovitostí a tím také jistotu, že neuděláte chybu?

Jste-li si ve všem jisti, v tom případě naše služby nepotřebujete.

Pochybujete-li však jen o jedné z výše uvedených otázek, bude lépe, když se s prodejem obrátíte na realitní kancelář. Budeme velice rádi, pokud se obrátíte právě na nás.