Daně

NEMOVITOSTI A DANĚ

Pokud prodáváte byt nebo jinou nemovitost, vznikne vám povinnost podat přiznání k dani z převodu nemovitosti na příslušným finančním úřadě a tuto daň také zaplatit.

V některých případech se stává, že při převodu nemovitosti vznikne povinnost podat přiznání i k dani z příjmů fyzických osob popř. právnických.

1. Daň z převodu nemovitosti

Zákon tuto daňovou povinnost ukládá prodávajícímu, kdy daňové přiznání musí podat a zároveň zaplatit daň do 3 měsíců od převzetí kupní smlouvy s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí. Daň v sazbě 3 % se vypočítá z ceny dle znaleckého posudku nebo sjednané, té která je vyšší. U spoluvlastníků a manželů podává přiznání každý za svůj podíl.

2. Daň z příjmu fyzických osob

Při podávání k dani z příjmů se vychází z doby trvání vlastnictví nemovitosti:


1. Vždy se zdaňuje prodej podnikatelských nemovitostí, tj. nemovitostí v obchodním majetku a dále prodej nemovitostí ve vlastnictví osob, pokud trvání vlastnictví nedosáhlo 2 let.

2. Je osvobozen prodej vlastních nemovitostí, je-li doba trvání vlastnictví nejméně 2 roky a jedná-li se o prodej bytu nebo domu s nejvýše dvěma byty, pokud je prodávající vlastnil a současně v něm měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem.

3. Je osvobozen prodej vlastních nemovitostí, dosahuje-li doba trvání vlastnictví nejméně 5 let. Příjem z převodu nemovitostí ve společném jmění manželů se zdaňuje u jednoho z nich. Příjem z převodu nemovitosti se zdaňuje společně dalšími příjmy za kalendářní rok. Od výše uvedeného je nutno odlišit tzv. převody družstevních bytů, kdy se jedná pouze o převod práv člena družstva a nikoliv o převod nemovitosti.

Formuláře k dani z nemovitostí ke stažení zdarma:

Daňové přiznání: pdf
Pokyny k vyplnění: pdf
Samostatný list k dani z pozemků: pdf
Samostatný list k dani ze staveb: pdf
Příloha k listu k dani z pozemků: pdf
Příloha k listu k dani ze staveb: pdf


Rychlý kontakt

Aktuality

Realitní komora

29.04.2013

RK Refias reality je řádným členem Realitní komory České republiky

Pronájmy Stará Boleslav

27.04.2013

Pronájmy obchodů a kanceláří v centru Staré Boleslavi

23.07.2010

Nenašli jste co jste hledali? Chcete být první informováni o nových nemovitostech na prodej? Vyplňte jednoduchý formulář a automaticky vám budou zasílány nové nabídky.

Archiv aktualit